środa, 30 września 2015

Tydzień #22-23 (14-27.09.2015) - Tynki wewnętrzne i posadzki

Ostatnio mam zaległości z podsumowania postępu prac. Wynika to po części z braku czasu, a po części z zastoju na budowie. Różne rodzinne "zawirowania", początek roku akademickiego Męża i długa lista innych "to do", sprawiają, że prace nabrały żółwiego tempa.
Właściwie tylko dzięki pracy mojego Taty na budowie "coś" się dzieje.
Na dzień dzisiejszy zrywane są posadzki w salonie, wybierany piasek i zagruzowywane podłoże pod wylewki. Jeśli nic nie wypadnie, w najbliższą sobotę wylany zostanie "chudziak".

Ja tymczasem walczę z projektem rozplanowania wnętrz i elektryki (!). Sen z powiek spędza mi kuchnia. Każda ze ścian ma bowiem jakiś otwór (3szt. drzwi oraz okno). Gdyby tego było mało, drzwi nie są na jednym poziomie, więc "trasy" komunikacyjne dodatkowo zmniejszają obszar, na którym mogę ustawić meble.
Pomysł jest następujący - wzdłuż jednej ze ścian (sąsiadującej z łazienką) stanie kuchenka, zlew jednokomorowy z ociekaczem oraz zmywarka. Wolna przestrzeń zostanie zabudowana szafkami na wymiar. Powyżej znajdzie się okap i szafki górne.
Ściana z oknem pozostanie "pusta". Pod parapetem zawiśnie grzejnik (parapet jest zbyt nisko, by cokolwiek tam zamontować - ok. 75cm od posadzki).
Na ścianie pomiędzy kuchnią i salonem stanie lodówka, wysoka szafka 60x60cm oraz pojemna szafa-spiżarnia (mebel na wymiar, na dole będą zapasy żywności, powyżej drobny sprzęt AGD i rzadko używane rzeczy). Ostatnia ściana będzie zabudowana szafkami z blatem roboczym (wciąż zastanawiam się, czy zawiesić tu również szafki górne?).
Całość dopełni mobilna wyspa, która będzie, mam nadzieję, głównym miejscem przygotowywania posiłków.
Tak prezentuje się plan kuchni:

 
Chętnie poznam Wasze pomysły na zagospodarowanie tej przestrzeni. 

piątek, 25 września 2015

Prawo budowlane 2015 cz. I - Budowa, przebudowa czy remont?

(fot. Craig Garner)
Dziś zapraszam na pierwszy post z serii "Prawo Budowlane". Mam nadzieję, że uda mi się systematycznie uzupełniać ten dział o informacje z zakresu przepisów Prawa Budowlanego i nie tylko, a mające wpływ na proces inwestycyjny jakim jest budowa, przebudowa czy remont domu.
Jeśli macie jakieś uwagi / pytania / sugestie - zapraszam do komentowania. 

Budowa, przebudowa czy remont? 

Rozpoczynając budowę nowego domu nie mamy wątpliwości, jak należy rozumieć nasze zamierzenie inwestycyjne w świetle prawa - budowa to budowa - koniec kropka. Nieco trudniej, gdy chcemy coś zrobić z naszym dotychczasowym domem, czy nieruchomością z rynku wtórnego. Co zatem kryje się pod hasłami "budowa", "przebudowa", "remont" w świetle przepisów Prawa Budowlanego?

Otóż zgodnie z Prawem Budowlanym, czyli Ustawą z dnia 7 lipca 1994r, opublikowaną w Dzienniku Ustaw Nr 89 poz. 414 z późn. zmianami (treść Ustawy dostępny na stronie Sejmu RP: isap.sejm.gov.pl):
  • budowa – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 89 poz 414 Rozdział I Art. 3 pkt. 6);
  • roboty budowlane – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 89 poz 414 Rozdział I Art. 3 pkt. 7);
  • przebudowa – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji (...),  (Dz. U. Nr 89 poz 414 Rozdział I Art. 3 pkt. 7a);
  • remont – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. 
Rozważmy zatem kilka sytuacji:
  • Kupujemy działkę, mamy projekt, wybraną firmę budowlaną, ruszamy z budową
  • Posiadamy dom z tarasem, postanawiamy zabudować go, w taki sposób, by powstał kolejny pokój - mamy tu do czynienia z nadbudową obiektu budowlanego (wraz z powstaniem nowego pomieszczenia, zmienia się bowiem kubatura obiektu!).
  • Posiadamy dom - na parterze małe "klitki": kuchnia, jadalnia, łazienka, salon, przedpokój, gabinet, pokój gościnny, składzik, pralnia, a nam marzy się przestrzeń otwarta. Postanawiamy rozebrać zbędne ściany działowe i otworzyć nieco przestrzeń - w tej sytuacji mamy do czynienia z przebudową (czyli zmianą układu funkcjonowania).
  • W naszym domu uszkodzeniu ulega np. więźba, zlecamy wymianę uszkodzonych krokwi (przekrój elementów, rodzaj drewna pozostają bez zmian) - mówimy zatem o remoncie
  • Kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym. Dom jest w świetnym stanie, rozkład nam odpowiada, problem stanowi jedynie rozsypujący się komin z cegły pełnej. Rozbieramy uszkodzony element i odtwarzamy stan pierwotny, zastępując cegłę pełną - cegłą klinkierową. Znów mamy do czynienia z remontem (zgodnie z PB, dopuszczalna jest zamiana wyrobów budowlanych na inne niż użyto pierwotnie).
(foto: Craig Garner)

poniedziałek, 21 września 2015

Dach - podsumowanie kosztów

Koszty prac związanych z murowaniem ścian i komina

  • Cement - 150,00zł
  • Wapno budowlane - 65,00zł
  • Zaprawa klejowa - 15,00zł
  • Bloczki Suporex - 1368,00zł
  • Łączniki (gwoździe, wkręty, pręty, itp.) - 269,85zł
  • Wełna mineralna - 315,59zł (zużyliśmy niewielką ilość, reszta zostanie wykorzystana do ocieplenia dachu)
  • Rury i kształtki PCV do budowy kanałów wentylacyjnych - 187,20zł
  • Cegła klinkierowa pełna i dziurawka - 344,80zł
  • Praca murarza - 880,00zł
  • Zaprawa do klinkieru - 270,00zł
  • Inne koszty - 220,80zł
 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Razem: 4086,24zł 

Więźba

  • Drewno konstrukcyjne - we własnym zakresie - 0,00zł
  • Deskowanie - deski na deskowanie we własnym zakresie - 0,00zł
  • Kuprafung (40litrów) - 452,00zł
  • Sadolin - 169,90zł
  • Pędzle - 34,00zł
  • Folia malarska - 94,38zł
  • Praca cieśli - 1000,00zł
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Razem: 1624,38zł

Dach

  • Papa - 726,00zł
  • Blacha (22,5zł/m2) - 3440,48zł
  • Wkręty - 245,00zł
  • Gąsiory - 192,00zł
  • Denka gąsiora - 12,00zł
  • Blacha płaska na obróbki - 780,00zł
  • Śniegołapy - 264,00zł
  • Rynny (kpl) - 1876,00zł
  • Kominek wentylacyjny - 140,00zł
  • Stopnie kominiarskie - 270,00zł
  • Okna dachowe (5szt. pokojowych + 1szt. łazienkowe) - 5580,00zł
  • Dekarz (22zł/m2 + 150zł/okno) - 4000,00zł
 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Razem: 17 525,48zł
Razem: (wszystkie pozycje powyżej): 23236,10zł
 

Ile kosztuje pokrycie blachodachówką 1m2 dachu?

W przypadku dachu prostego, dwuspadowego o wymiarach 10,65x6,25m (razem ok. 133,125m2), uwzględniając jedynie koszt blachy (blachodachówka + płaska), łączników, gąsiorów oraz robociznę otrzymujemy kwotę 7769,48zł, co daje 58,36zł / 1m2.
 

Na dzień dzisiejszy (21.09.2015) wydaliśmy już 32962,89zł.

niedziela, 13 września 2015

Tydzień #21 (7-13.09.2015) - Tynki wewnętrzne

Trwa walka z tynkami. Wydawało się, że "ledwo się trzymają", a jednak prace postępują dość wolno.
Na szczęście przed remontem kupiłam młot pneumatyczny, klinem i młotkiem zeszłoby do Bożego Narodzenia :)
stary dom, wykończenie ścian, dom z duszą
Widok na kuchnię, a dokładnie na ścianę pomiędzy kuchnią i łazienką. Tynki, jak widać, zostały już odbite, podłoga również już jest rozebrana. Zagruzowana czeka na wylewkę.
Zdecydowaliśmy się na użycie gruzu z dachówek do wykonania podbudowy pod właściwą posadzkę.
Widok na kuchnię (narożnik pomiędzy kuchnią i korytarzem). Ściany wyglądają okropnie. Miałam nadzieję, że uda nam się zachować część ściany z surowej cegły, ale nic z tego. Mąż marzył o odkryciu (i pozostawieniu) surowych pustaków "w kropki". Niestety nic z tego. Krzywość ścian i liczne ubytki po prostu krzyczą, by zakryć je tynkiem.  
A tu już widok na salon (po lewej wejście do przedpokoju). Tu ściana wygląda nie najgorzej (podobnie wygląda ściana przeciwległa - zdjęcie poniżej) - będziemy próbowali ją uratować i zostawić. Ze względu na konieczność podmurowania (wyrównania) pod strop, sufit oraz ok 30cm pod sufitem wykończymy tynkiem, a ściana poniżej zostanie z surowej cegły.

Jak widać na zdjęciu, po odkuciu tynku, cegły posiadają biały nalot od tynku wapiennego. Przyznam, że długo szukałam, jak się tego pozbyć i jak oczyścić cegłę, by miała ładny, naturalny kolor. Na forach polecają głównie środki chemiczne (co w naszym przypadku nie wchodzi w grę, ze względu na koszty), inni polecali oczyszczenie szczotką drucianą... Wreszcie trafiłam na post, w którym autor kategorycznie zabraniał takiego sposobu czyszczenia. Szczotkowanie pozostawia ponoć brzydkie ciemne ślady (zadrapania) na powierzchni cegieł. Zamiast tego proponuje starą metodę oczyszczania pocieranie "cegłą o cegłę". Poniżej efekt kilku przetarć. Całkiem ładnie wszystko schodzi, a dodatkowo powierzchnia cegieł i fug staje się równiejsza. Teraz tylko musimy dojść z Mężem do porozumienia co dalej - cegła "naturalna" czy bielona?


A tymczasem w ogrodzie...

niedziela, 6 września 2015

Tydzień #20 (31.08-6.09.2015) - Prace dekarskie zakończone

Wczoraj około godziny 18 ekipa zakończyła prace :) No prawie - brakuje jeszcze ławy kominiarskiej, ale w moim odczuciu to już bez znaczenia i jeśli ekipa nie przyjedzie ich zamontować - przykręcę je sama.

Dom prezentuje się następująco:


Oczywiście nie obyło się bez niespodzianek. Najpierw pracownicy zakomunikowali mi, że zabrakło im wkrętów, następnie, że śniegołapów wystarczy tylko na jedną stronę, na koniec okazało się, że ława kominiarska na razie nie dojedzie ...
Na szczęście udało się zażegnać poszczególne kryzysy i Panowie mogli skończyć pracę.

Czy jestem zadowolona? Generalnie tak, choć w kilku momentach musiałam interweniować. Były to jednak drobne, estetyczne uwagi (np. poprosiłam o dołożenie kilku wkrętów, ponieważ blacha nieco "piała").   
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...